今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《我们的歌5》阵容官宣：庾澄庆、光良携手演绎回忆之歌

上海 - 2023年9月29日 - 由东方卫视打造的代际音乐综艺节目《我们的歌》第五季正式官宣阵容，庾澄庆、光良、大张伟、黄丽玲、符龙飞、曾比特、徐子未、陈卓璇、时代少年团马嘉祺九位实力唱将将集结一堂，以音乐为载体，跨越代际，共创美好回忆。

“音乐顽童”庾澄庆，作为华语乐坛的常青树，拥有众多脍炙人口的经典金曲，如《让我一次爱个够》、《情非得已》、《鹿鼎记》等。此次加盟《我们的歌5》，庾澄庆将再次展现其不俗的音乐才华和舞台魅力，与新生代歌手碰撞出不一样的火花。

“情歌王子”光良，以一首《童话》红遍大江南北，其深情细腻的唱腔和动人的旋律打动无数歌迷。此次加盟《我们的歌5》，光良将再度演绎经典情歌，唤起观众心中的美好回忆。

大张伟，作为《我们的歌》的老朋友，将继续为大家带来欢乐和惊喜。他独特的音乐风格和搞怪的综艺感，总能为节目增添不少看点。

黄丽玲，拥有“天生歌姬”之称，以其高亢嘹亮的嗓音和深厚的音乐功底，在华语乐坛取得了骄人的成绩。此次加盟《我们的歌5》，黄丽玲将与其他歌手合作，展现出不同的音乐面貌。

符龙飞，近年来凭借着出色的唱功和舞台表现力，逐渐崭露头角。此次加盟《我们的歌5》，符龙飞将向观众展示更多可能性，挑战不同的音乐风格。

曾比特，作为新生代歌手代表，曾比特凭借着独特的嗓音和才华，在《声生不息港乐季》中收获了众多关注。此次加盟《我们的歌5》，曾比特将与前辈歌手同台竞技，学习经验，快速成长。

徐子未，作为新生代女歌手，拥有甜美清澈的嗓音和清新自然的形象。此次加盟《我们的歌5》，徐子未将展现出自己多样的音乐潜力，带给观众更多惊喜。

陈卓璇，作为新生代实力唱将，拥有扎实的唱功和丰富的舞台经验。此次加盟《我们的歌5》，陈卓璇将与其他歌手合作，碰撞出不一样的音乐火花。

时代少年团马嘉祺，作为新生代偶像，拥有超高的人气和影响力。此次加盟《我们的歌5》，马嘉祺将再次挑战自我，展现出不俗的音乐实力。

九位实力唱将，强强联手，将为观众带来一场精彩纷呈的音乐盛宴。让我们一起期待《我们的歌5》的播出！